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L’immobilier : un réel rendement ?
On entend souvent dire que l’immobilier est le meilleur investissement possible aujourd’hui. L’investissement immobilier permettrait, en effet, des rendements divers et intéressants.
Mais quels sont exactement ces rendements ? En quoi p<ermettent-ils de dire que l’immobilier est un investissement rentable ? Crédit 2000 vous éclaire sur le sujet du rendement immobilier.
Rendement immobilier en Belgique
En Belgique, l’immobilier est vu comme un investissement durable et rentable. On parle de 3% de rendement au minimum par achat immobilier. 3% cela peut sembler peu lorsque l’on ne s’y connait pas dans le domaine, et pourtant.
En termes de rendement immobilier, on peut identifier trois rendements distincts : le rendement dit brut, le rendement net et le rendement financier.
Zoom sur ces trois types de rendement immobilier.
Le rendement immobilier brut
Le rendement brut traduit le résultat du rapport des loyers totaux par an sur le prix d’achat d’un immeuble, en prenant en compte les frais et les taux. En d’autres mots, il s’agit du rapport entre les loyers et le prix d’achat du bien.
Il se calcul de la manière suivante :
- L’immeuble pour lequel vous avez investi vous a coûté 300 000€. Vous demandez à vos locataires un loyer dont la somme totale vaut 2500€ par mois. Le rapport se fera de la sorte : 2500 x 12 mois = 30 000€.
30 000/300 000 = 0,1 → 0,1 x 100 = le rapport sera de 10%.
Si, à ce calcul, on obtient un rendement qui se trouve sous la barre des 3%, on peut dire que l’investissement n’en vaudra pas la peine.
Le rendement immobilier net
En réalisant le calcul du rendement brut, on obtient une première idée de son investissement immobilier. Le rendement net permet d’obtenir une idée encore plus précise de son investissement.
Pour obtenir le rendement immobilier net, le propriétaire devra déduire les charges non-récupérables de ses revenus locatifs. Cela signifie, qu’en plus du montant annuel des loyers et du prix d’achat, il faudra ajouter les frais qui découlent d’un investissement immobilier.
À ce calcul, vous obtiendrez un taux davantage précis.
Le rendement financier
Ce troisième rendement prend en compte l’argent que vous avez investi dans le projet immobilier, avec ou sans crédit hypothécaire.
Simplement, il s’agit donc de la somme entre ce que vous avez investi et ce que vous percevez. Si cette somme est positive, votre investissement est intéressant.
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