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Contracter un prêt hypothécaire pour l’achat d’un bien à l’étranger : ce qu’il faut savoir
L’achat d’un bien à l’étranger, un rêve que de nombreuses personnes souhaitent voir se réaliser. L’achat d’un bien à l’étranger peut constituer un véritable revenu supplémentaire non négligeable. Cependant, avant de se lancer pleinement dans son projet de propriété à l’étranger, il est important d’être conscient qu’un achat à l’étranger ne se réalise pas comme un achat en Belgique.
Découvrez donc les points auxquels penser ainsi que les pièges à éviter avant de contracter votre prêt hypothécaire pour votre achat à l’étranger.
Prêt hypothécaire pour un bien à l’étranger : s’associer avec une entreprise ou un notaire spécialisé
Peu importe le pays dans lequel vous souhaitez investir, les obligations et les droits ne seront pas les mêmes qu’en Belgique. Ainsi, il est essentiel de s’associer à une entreprise et à un notaire spécialisés dans l’achat à l’étranger.
En effet, si vous contactez un notaire étranger sans prendre vos précautions et sans vous renseignez sur les droits du pays concerné au préalable, il se peut que le notaire étranger ne vous parle pas de certaines obligations.
Acheter son bien à l’étranger en passant par un particulier et non par une agence peut également provoquer certains problèmes : propriétaire qui n’est pas le véritable propriétaire, certificat de sol falsifié, maison déjà vendue, état du bien déplorable… Autant de raisons qui peuvent transformer votre rêve en cauchemar.
De même les contrats – comme le compromis de vente, par exemple – ou encore les avantages fiscaux ne sont pas identiques à ceux de la Belgique. Il est donc essentiel pour vous de les lire en détails et d’éviter les signatures trop hâtives. Certaines expressions peuvent ne pas vouloir dire la même chose que chez nous, surtout si la culture et la langue diffèrent.
Vérifier les différents permis avant de contracter le crédit immobilier
Peu importe l’endroit où vous souhaitez investir à l’étranger, il est donc important de se renseigner plus que jamais afin d’éviter les problèmes par la suite.
Vous pouvez demander à un avocat en droit administratif de vérifier que toutes les demandes de permis d’urbanisme de la maison ont été introduites et acceptées. En effet, un propriétaire aurait pu faire construire une piscine ou encore une extension sans en demander l’autorisation.
Électricité, compteur, chaudière, il également important de vérifier que toutes les installations sont en règles.
Achat à l’étranger : les frais qui s’ajoutent au prêt hypothécaire
Voici les taxes et frais sur lesquels se renseigner pour l’achat d’un bien à l’étranger :
- Les droits d’enregistrement du pays en question
- Les intérêts du prêt hypothécaire qui ne seront pas équivalents à ceux de la Belgique
- Les taxes sur les éventuels revenus locatifs si vous comptez faire de l’immobilier de rapport à l’étranger
- Les frais à déclarer au fisc belge
- L’impôt sur la fortune
- Avoir une vision à long terme : les frais à payer lors d’une revente
- Les droits de succession
- Le rendement de votre bien à l’étranger.
Redoublez donc de méfiance et renseignez-vous au préalable auprès de votre avocat ou de votre notaire pour l’achat d’un bien à l’étranger.
Crédit 2000 répondra à toutes vos questions sur le prêt hypothécaire que vous souhaiterez contracter pour investir dans un autre pays.