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Évolution du crédit hypothécaire pour le 3ème trimestre 2020
L’Union Professionnelle du Crédit (UPC) a sorti, ce 29 octobre 2020, son récapitulatif quant à l’évolution du crédit hypothécaire durant le troisième trimestre 2020. Combien de crédits hypothécaires ont été contracté ? Les chiffres sont-ils comparables avec ceux de 2019 ? Courtier spécialisé en prêt hypothécaire en Belgique, Crédit 2000 décrypte pour vous l’évolution du crédit maison.
Marché du crédit hypothécaire : comparaison 3ème trimestre 2019 et 3ème trimestre 2020
Le marché du crédit hypothécaire a évolué entre le troisième trimestre 2019 et le troisième trimestre 2020. Voici les chiffres marquants de la période de juillet à septembre 2020.
Le nombre de demandes de crédits hypothécaires (hors refinancements) a augmenté d’environ 9%. Ce pourcentage traduit 105 000 demandes de prêt immobilier pour un montant de 17 milliards d’euros, un montant 22% supérieur à celui du troisième trimestre 2019.
58 000 crédits hypothécaires ont été octroyé durant la période du troisième trimestre 2020. Le montant accordé pour ces 58 000 crédits s’élève à 8,3 milliards d’euros, soit 12% de moins que le montant octroyé pour la même période en 2019.
En parallèle, on compte une baisse du nombre de crédits hypothécaires octroyés de 17%.
Plus de demandes de crédits mais moins d’octrois de prêts
Si on constate une augmentation du nombre de demandes de crédit hypothécaire, on remarque cependant que le nombre de crédits maisons octroyés a diminué. Cela est notamment dû aux nouvelles réglementations demandées par la Banque Nationale de Belgique avant d’octroyer un prêt hypothécaire.
→ Découvrez-en plus sur les réglementations pour un crédit hypothécaire en 2020.
Le marché du crédit hypothécaire se redresse après le confinement
Le confinement du deuxième trimestre 2020 a eu un impact sur les octrois de prêts. En effet, avec le coronavirus, les personnes ne pouvaient plus se déplacer et donc ne pouvaient plus se rendre dans des agences de prêt hypothécaire. Le deuxième trimestre signait donc une diminution des prêts octroyés.
On a vu cette situation se rétablir au cours du troisième trimestre.
Les taux très bas toujours d’actualité
La Banque Nationale de Belgique a publié son rapport en août. Durant le troisième trimestre 2020, les taux d’emprunt étaient toujours très bas et oscillaient entre 1,42% et 1,94%. Pas de grande évolution à ce niveau donc.
9 emprunteurs sur 10 ont contracté un taux d’intérêt fixe ou à un taux variable durant ce trimestre.
Une baisse des crédits hypothécaires contractés, sauf pour les refinancements externes
Le nombre de crédits hypothécaires contractés pour l’achat d’un logement a diminué de 21,9% par rapport au troisième trimestre 2019. On compte 8319 crédits hypothécaires contractés en moins.
En ce qui concerne les crédits hypothécaires à la construction, on compte là une baisse de 20%, soit de 1758 contrats au total.
La baisse est également présente pour les crédits hypothécaires pour transformation. On compte une baisse de 10%, de 315 contrats en moins.
Les crédits hypothécaires pour une rénovation ont diminué de 995 contrats (-6%) et de 362 contrats pour les autres financements (-7%).
On remarque tout de même une progression au niveau des refinancements externes depuis début 2020. On en compte 9500 pour ce trimestre, soit 885 de plus que l’année précédente.
Des montants octroyés plus élevés
Le montant moyen d’un crédit hypothécaire pour un achat ou une rénovation a augmenté pour passer à 209 000€. C’est la première fois qu’on passe la barre des 200 000€.
Pour ce qui est du montant moyen emprunté pour l’achat d’un logement, celui-ci est de 179 000€. La somme moyenne est de 196 500€ pour une nouvelle construction.
Plus de prudence au niveau de l’octroi d’un prêt hypothécaire
L’UPC termine son rapport en rappelant la prudence qui doit être prise avec l’octroi de chaque prêt hypothécaire en Belgique. Les emprunteurs individuels doivent être raisonnables dans leur demande afin de ne pas contracter des prêts excessifs et éviter une instabilité financière.