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Qu’est-ce que le crédit pont et quel est son lien avec le prêt hypothécaire ?
Vous êtes sur le point de revendre votre bien immobilier dans le but d’investir dans un nouveau logement ? Vous avez trouvé la maison idéale pour votre famille mais n’avez pas encore pu vendre votre logement actuel ? Une seule solution alors : le crédit pont.
Crédit pont : définition
Le crédit pont – également appelé crédit de liaison – sert à financer l’achat ou la construction d’une nouvelle habitation. Le crédit pont couvre la période entre l’achat du nouveau bien et la vente du bien actuel.
Ce type de crédit vous permet d’acheter directement le bien de vos rêves si vous n’avez pas encore trouvé d’acheteur pour votre logement actuel.
Lors d’un crédit pont, l’organisme prêteur avance le capital de la revente. Il s’agit d’un crédit à court terme étant donné qu’il dure quelques mois (36 mois maximum en fonction de votre situation).
Comme tous les types de crédit, le crédit pont n’est pas un service gratuit. Des intérêts en découlent, il vous faudra donc payer des taux de manière mensuelle (ces taux peuvent également être réglés à raison de plusieurs échéances par an).
Le taux du crédit pont est supérieur à celui du prêt hypothécaire pour lequel vous auriez souscrit. Il est important de noter que le taux du crédit pont s’ajoute donc aux mensualités que vous aurez à honorer. Il n’est pas déductible aux impôts.
Quel montant peut-on emprunter avec un crédit pont ?
Il est important de noter que, lors d’un crédit pont, l’organisme prêteur ne pourra vous prêter l’entièreté de la somme de votre futur logement.
En effet, la valeur de cette nouvelle habitation est sujette à une décote. Cela signifie que sa valeur sera réduite de 10 à 20%. L’emprunt que vous pourrez effectuer sera donc d’environ 80% de la valeur totale de l’habitation. Il sera donc essentiel pour vous d’amener des fonds propres.
Crédit pont à échéance et bien pas encore vendu
Si vous n’avez toujours pas vendu votre bien à la date d’échéance du crédit pont, l’organisme prêteur pourra vous proposer un plan de remboursement ou de transformer ce crédit pont en un prêt hypothécaire classique afin de vous permettre d’étendre la période de remboursement.
Dans tous les cas et avant tout chose, n’hésitez pas à contacter un courtier en prêt hypothécaire comme Crédit 2000. Nous prenons note de vos besoins, de votre budget afin de trouver les taux les plus bas et la meilleure solution de crédit pont pour vous.