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Prêt immobilier : des avantages fiscaux ?
Vous souhaitez contracter un crédit immobilier pour acheter le bien de vos rêves en Belgique ? Saviez-vous que contracter un prêt immobilier vous offre des avantages fiscaux ? Crédit 2000, courtier en prêt hypothécaire depuis plus de 30 ans vous éclaire sur la question.
Découvrez les avantages fiscaux possibles avec un prêt immobilier et les conditions pour en bénéficier.
Bénéficier d’avantages fiscaux avec un prêt immobilier
L’accès aux avantages fiscaux diffère d’un foyer à l’autre. En effet, l’avantage fiscal est un bonus personnel qui sera calculé au cas par cas.
Selon l’endroit où vous souhaitez acheter, investir ou construire en Belgique, selon votre situation professionnelle, financière ou encore selon la composition de votre foyer, vous bénéficierez, ou non, d’avantages fiscaux.
Plusieurs législations ont vu le jour en ce qui concerne les avantages fiscaux par rapport à un crédit immobilier.
Ainsi, tout dépend de la date à laquelle vous avez souscrit votre prêt hypothécaire.
Vous avez contracté un crédit immobilier avant 2005 ?
Dans le cas où vous avez contracté un prêt immobilier avant 2005 et que vous êtes toujours dans la même habitation, alors vous bénéficiez de l’ancien régime d’avantages fiscaux. C’est-à-dire que vous profitez d’un avantage fiscal sur les intérêts payés, sur les primes d’assurance ainsi que sur les amortissements en capital.
Vous avez contracté un emprunt immobilier entre 2005 et 2014 ?
Vous profitez alors d’un avantage fiscal appelé le « bonus-logement » dont le montant diffère en fonction de la région dans laquelle se trouve l’achat immobilier.
- Pour la Région wallonne, on parle d’un montant de 2290€ ;
- Ce montant s’élève à 2400€ en Région bruxelloise ;
- Pour la Région flamande, il s’agit d’une somme de 2280€.
Vous profitez également de suppléments et de majorations pour les premières années de votre prêt hypothécaire.
Outre le bonus-logement, les trois régions vous permettent une déduction aux impôts calculée au taux marginal.
Vous avez contracté un prêt immobilier en 2015 ?
Le principe du bonus-logement reste le même. Cependant, les Régions se basent désormais sur le montant maximal et le taux pour définir l’avantage fiscal.
Deux suppléments sont également disponibles pour autant que vous n’achetiez pas d’autres biens immobiliers.
Vous avez contracté un prêt hypothécaire en 2016, 2017, 2018 ou 2019 ?
Le bonus-logement s’est transformé en « chèque-habitat » en Région wallonne et en « bonus-logement intégré » pour la Région flamande. Les habitants de la Région bruxelloise ne bénéficie d’aucun avantage fiscal.
Voir notre article sur le chèque-habitat.
Vous avez contracté ou allez contracter un emprunt hypothécaire en 2020 ?
Si vous avez ou souhaitez contracter un prêt hypothécaire en 2020, sachez que l’avantage fiscal ne sera possible que si vous achetez votre propre bien en Région wallonne.
La Flandre a supprimé son bonus-logement. Voir notre article sur la fin du bonus-logement en Flandre.
Pour profiter d’un avantage fiscal, il vous faudra donc vous renseigner auprès de votre courtier en prêt immobilier ou auprès de votre banque. Chaque foyer est unique, chaque situation l’est aussi et chaque emprunt également. N’hésitez donc pas à vous adresser à une entreprise spécialisée dans le prêt immobilier comme Crédit 2000.