Accueil »
Prêt hypothécaire : emprunter sans fonds propres, c’est possible ?
Vous rêvez d’acheter le bien immobilier de vos rêves ? Appartement, maison, chalet, investir dans votre futur lieu de vie vous demandera certainement de contracter un prêt hypothécaire. Si tel est votre cas, il est possible que, sur la toile, vous ayez lu et relu des informations mettant en avant l’importance des fonds propres dans un prêt hypothécaire.
Cependant, si posséder des fonds propres est un véritable plus pour votre prêt, ceux-ci ne sont pas toujours nécessaires.
Pas de fonds propres, un problème pour mon prêt hypothécaire ?
Il est vrai que les banques ont tendance à ne pas accorder un prêt hypothécaire en cas de non-apport de capitaux propres. Les réglementations en termes de prêt hypothécaire ne cessent, chaque année, de se renforcer. Il semble donc aujourd’hui de plus en plus difficile d’emprunter.
Il vous est cependant possible de contracter un crédit immobilier chez un courtier en prêt hypothécaire. Ce qui différencie l’emprunt chez un courtier en prêt hypothécaire d’un emprunt dans une banque est que le courtier a une vue d’ensemble sur le secteur du crédit immobilier.
Le courtier en crédit maison comparera les offres de tous les organismes de prêt afin de trouver celle qui sera la plus intéressante selon votre situation.
En ce qui concerne l’apport de fonds propres, la réglementation 2020 indique que le candidat à l’emprunt ne peut emprunter que 90% maximum de la valeur du bien immobilier. Présentée comme cela par la BNB, l’information laisse sous-entendre qu’il est nécessaire d’avoir au moins 10% de capitaux propres pour emprunter.
Cependant, il est important de nuancer ce point : cette règle a été notée dans les nouvelles réglementations afin de prévenir les organismes de prêt de redoubler de vigilance avant d’octroyer un prêt maison.
Le but étant d’éviter le surendettement des ménages souhaitant emprunter.
Il est donc toujours possible d’emprunter aujourd’hui pour l’entièreté de la somme, soit à 100%
Comment bénéficier d’un prêt hypothécaire à plus de 100% ?
Avant tout octroi de prêt, votre situation financière sera étudiée en long et en large. L’organisme de prêt analysera votre situation afin de voir si vous serez en mesure de rembourser votre prêt hypothécaire durant toute sa durée. Une assurance pour l’organisme de prêt donc mais également pour vous car il ne faudrait pas que vous vous surendettiez.
En fonction de votre situation financière, un organisme de prêt peut accepter de vous octroyer un prêt hypothécaire sans fonds propres ou avec un faible apport.
Les jeunes ont souvent peu de fonds propres. L’organisme de prêt pourra également octroyer un prêt aux jeunes souhaitant emprunter. Pour chaque emprunt, l’organisme prêteur se doit de rendre un justificatif à la BNB. Chaque situation est donc analysée au cas par cas en fonction de ses caractéristiques propres.
Rappel des conditions pour un crédit maison en Belgique
Pour emprunter en Belgique, il y a néanmoins toute une série de critères obligatoires :
- Être âgé de 18 ans minimum ;
- Avoir des revenus fixes ;
- Ne pas être fiché comme mauvais payeur ;
- Être domicilié en Belgique ;
- Être en possession de papiers et d’une carte d’identité valables.
Une question sur l’emprunt hypothécaire ? N’hésitez pas à contacter une de nos agences spécialisées dans le prêt hypothécaire.